3月31日晚，西安沣西新城沣京大路一新楼盘忽然涌来好几百群众摇号申请买房。群众胡先生称，那天晚上忽然收到阳光城蔷薇花山湖市场销售电話，使他到售楼处购房，当他抵达售楼处时，被眼下的景色“吃惊”。楼盘销售服务厅内和外摆满来前去购房的群众，当场有百余人等备选房，但市场销售给他们通告的是仅有96一套房。胡先生22时上下离去售楼处，当场依然涌满前去购房的群众。都市快报

　　当天，西安飘起了暴雨，但雨中仍未阻挡住买房者踏入售楼部的步伐和积极购房的激情！

　　而早就在3月31日零晨，西安市住建局官方发布推动房地产业稳定身心健康发展趋势的最新通知。此次通告关键总体目标便是进一步稳土地价格、稳房子价格、稳预期，进一步推动西安的房地产业不断稳定身心健康发展趋势。

　　2021年至今，不只是西安颁布了房产调控现行政策，从1月份逐渐，上海市、广州市、南京市、海南省、南昌市等地区都陆续颁布房地产业有关管控对策，而且管控幅度在持续加仓，但中央人民银行金融体系司厅长邹澜却表明：一部分网络热点城市全国房价上涨工作压力依然很大！

　　邹澜强调，特别是在当今肺炎疫情危害可变性很大，环境分析仍然繁杂不容乐观，国际性资产流动性的起伏较为大，外界冲击性引起地区金融体系起伏，股票市场、债券市场和大宗商品现货销售市场遭遇波动的风险性，极少数的大中型集团公司现阶段还处于风险性的曝露期，低中资质证书的公司还遭遇股权融资窘境，债务违约的风险性较为高。一部分网络热点城市全国房价上涨的工作压力依然较为大，高杠杆的中小型房地产企业的债务违约等潜在性风险性也是非常值得不断关心的。

　　那麼，在政府部门大范畴现行政策管控下，什么城市的房子价格的关注度仍然不降呢？销售市场主要表现也是怎样呢？

　　日光碟重现，网签备案量再创新高

　　依据中指研究院3月份千店数据信息表明，3月全国各地千店住房平均价是15916元/㎡，同比增涨0.20%。在统计分析的百城中心，同比增涨城市有76个，同比下挫城市有23个。

　　数据来源：中指研究院

　　1、广州市仍有日光碟

　　数据来源：中指研究院

　　依据中指研究院统计分析，3月份，广州市城市样版平均价为23833元/㎡，同比2月份增涨1.07%，坐落于千店同比股票涨幅度第二位。

　　依据某房产中介研究会统计分析，2021年3月（统计分析周期时间为2021年2月26日至2021年3月25日），广州市全省中介公司促使二手住房的网签备案宗数和总面积各自为3,758宗和33.56万平方，同比各自提高51.23%和48.18%。从总体状况（中介公司促使 自主买卖）看来，广州市全省二手住房共网签备案15,013宗和139.84万平方，同比各自提高48.17%和43.12%。新春佳节以往，顾客逐渐流回，3月份广州二手住房销售市场交易量同比大幅度回暖。

　　在新房子销售市场上，有新闻媒体3月28日中午，悄悄地新房开盘的越秀和樾府新项目二期170一套房源被“秒光”。截止3月29日早上8点，仅有十套上下楼盘被取缔出去。

　　与以往日光碟不太一样的是，该盘价格较几个月前暴涨约一万元，上涨幅度20%，仍然遭受限时抢购。这也引起许多销售市场人员高呼“太浮夸！”

　　2、武汉光谷的房子价格又涨了

　　武汉东湖新技术开发区，称为“中国光谷“。

　　从1991年起，这一地域就依次被国务院办公厅、发改委、中央组织部、国务院办公厅国资公司审批第一批国家高新区，全国各地第二个我国科技创新示范园区等，变成了近些年武汉市的趋之若鹜的地区之一，也因而聚集了很多高新科技产业链，研究所技术专业研究者及其高等院校在校大学生。

　　产业链的引入和优秀人才的很多涌进给这一地域的经济发展产生了魅力，也促使这儿的房子一路上涨。2021年1一季度，武汉市6个日光碟，4个坐落于光谷！

　　有网民感慨，自身在武汉光谷的房子年以前价钱或是一万8上下，年之后一转眼就涨到2万多，觉得涨得有点儿快！

　　数据来源：楼盘网app

　　3、无锡房价同比再次增涨

　　依据中国统计局2021年2月70个大中型城市新房子和二手房住房市场销售物价指数表明，2月无锡市新创建商品住宅价钱同比增涨0.2％，上涨幅度全国各地第48；环比增涨5.6％。

　　数据来源：中国统计局

　　2月份无锡二手住宅价格同比增涨0.3％，上涨幅度全国各地第36；环比上涨8.5％，上涨幅度全国各地第六，仅排在北、上、广、深等超一线城市以后！

　　数据来源：中国统计局

　　依据中指研究院千店物价指数表明，3月份无锡市住房同比增涨0.84%。无锡二手房价钱从上年3月起一直维持增涨的发展趋势，仅12月份是微跌。

　　数据来源：中指研究院

　　据新闻媒体，无锡市4月份将要新房开盘的新房子中，有接近20家新楼盘价格做到了三万 ，而在2月份，2月常熟市新房子交易量平均价为19614元／㎡。

　　4、北京新房、二手房网签量再创佳绩

　　2021年，北京市仍然在实行严苛的限购政策限贷的购房政策，在北京买房的大家好像早已融入那样的现行政策。

　　3月份，北京市新创建住房（没有保障性住房、定向安置房、经济适用房、共有产权住房）网签备案5268套，交易量平均价52868元/㎡，做到了13月至今的最高处。

　　二手房层面，北京市3月份网签备案量共22172套，在其中3月31日单天网签备案量是1645套，是3.17至今单天网签备案量第三高。

　　现阶段北京市的市场现状是，受欢迎地域乃至一些次受欢迎地域挂牌上市楼盘少，小区业主不真诚卖，或是房子没等挂牌上市就交易量了；买房者苦苦等待也很难买到理想化的房子，出了一套适合的楼盘，有买房者抬价选购。

　　但北京市场并沒有发生普涨！一些较为劣势的地域，小区业主减少或是卖不掉房子！

　　二、为何这种地域的价钱仍在涨？

　　2016年年末的中间经济发展工作报告初次明确提出，“房子是用于住的，并不是用于炒的”。自此，政府部门一直坚持不懈注重房住不炒！各当地政府颁布操纵全国房价上涨过快的现行政策也愈来愈经常，但为何某些地域或是发生房子价格价格上涨的工作压力呢？关键缘故有下列三点：

　　1、新房子二手房价格发生下跌

　　深圳市的“申购新股热”，上海市，西安的抢房潮，一个关键缘故是新房子和二手房的价钱发生了比较严重的下跌，在新开盘的房子显著比附近二手房低好几千到几万元不一的情况下，买房者自然会积极买房子，在有二手房价格做比照和支撑点下，那样的新房子购到便是赚到。

　　2、产业链集聚，人口数量涌进，造成供求不平衡

　　这一点或是要提及深圳市的，为何先前深圳房地产销售市场火爆水平持续上升？

　　一个关键的缘故是深圳市是现阶段我国十分具备是社会经济发展使用价值，优良的商业服务自然环境的城市，而且很多年来广州政府执行了对外开放的优秀人才引进现行政策，促使很多年青人口数量涌进深圳市，在其中还包含许多南进的年青人。很多的年青人给这座城市发展趋势出示了最新鮮的血夜。

　　另外，这种年青人也必须处理一个关键的难题，那便是住房难。

　　当原来住宅总量和增加住宅总量不可以达到日渐提升的住宅要求，也就是供求不平衡的情况下，供低于求，造成房子价格当然会增涨，消费力强的那一部分人可以购买权，房子价格因而不断上涨。

　　3、学位房，为小孩买一个将来

　　孩子教育难题触动着每一个父母的神经系统，为了更好地让小孩能有一个好起始点，大部分父母能做的便是尽较大 勤奋给孩子买一个学位房。

　　学位房这一定义如今不但限于一线城市那样的一线城市了，武汉市，合肥市，南京市，乃至三四五线小城市都是在拼学位房，只要是这一地区有一个好大学，附近的房子价格一定比别的地区贵许多！

　　有关学位房的难题，归根结底或是教学资源不平衡的难题，要想处理学位房持续上升的价钱，关键或是要大力推广教育培训行业和产业链，可以有大量的資源创建高品质的院校，塑造大量的教师。

　　不然，在教学资源不平衡的状况下，学位房价钱降不出来，院校、父母与小孩的市场竞争会一直下来。

　　最终，想跟诸位买房者说一句，抑止全国房价上涨不可以单是要靠政府部门持续新政策出台施压，每一个买房者也应当从自身的具体必须考虑，购房是为了更好地自住，千万别投机性购房，谨记四个字，房住不炒！